Разбор ситуации
Уточняем факты по услуге «Неустойка с застройщика» и фиксируем задачу первого этапа.
Когда обращаются
Услуга «Неустойка с застройщика» относится к направлению «Строительные споры». Она подходит, когда нужно определить основание и размер денежного требования, порядок его предъявления и доказательства расчёта.
Ситуации для первичной проверки
- Возник вопрос, связанный с сроками, качеством строительства или исполнением обязательств застройщика и подрядчика.
- Нужно проверить договор, проектную и приёмочную документацию, переписку, акты осмотра и расчёт требований.
- Важно определить юридически значимые факты, доказательства и сроки обращения.
- Требуется подготовить позицию для обращения в застройщика, подрядчика, контролирующий орган или суд.
Что проверит юрист
На первичном этапе юрист изучит договор, проектную и приёмочную документацию, переписку, акты осмотра и расчёт требований. Отдельно проверит сроки исполнения, характер недостатков, уведомления сторон и подтверждённый размер требований. После анализа можно определить применимый способ защиты, объём первого этапа и документы, которые ещё необходимо получить.
Что можно поручить
Возможный состав работ
- Разбор исходной ситуации и проверку доступных документов.
- Подготовку правовой позиции с вариантами действий и оценкой рисков.
- Подготовку результата первого этапа: расчёт требований, претензию и заявление для выбранной процедуры.
- Досудебное или судебное сопровождение в согласованном объёме. Стоимость определяется после консультации.
Закроем все вопросы с неустойкой застройщика
Закроем все вопросы с неустойкой застройщика
- Проверим ваш договор и сроки — Изучим договор долевого участия, дополнительные соглашения и акты и установим дату передачи объекта, от которой считается просрочка.
- Рассчитаем неустойку — Определим период просрочки, применимую ставку и порядок расчёта и оформим таблицу с обоснованием каждой позиции.
- Проверим действие моратория — Уточним действующие ограничения и отсрочки для застройщиков и объясним, какие периоды выпадают из расчёта неустойки.
- Направим претензию застройщику — Составим требование с расчётом и реквизитами, вручим под подпись или отправим почтой и зафиксируем момент получения.
- Проведём переговоры о выплате — Обсудим с юристами застройщика размер и сроки выплаты и оформим соглашение так, чтобы вы не отказались от остальных требований.
- Подготовим иск при отказе платить — Составим исковое заявление с требованиями о неустойке, штрафе и компенсации морального вреда и подадим его в суд.